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行稳致远 | 荣盛发展斩获2019沪深上市房地产公司综合实力TOP6

2019 5月27日 9:57
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2019年5月23日,由国务院发展研究?#34892;?#20225;业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。2018年在资本市场“监管趋严、改革促稳”的背景下,2019中国房地产上市公司研究组本着“客观、公正、准确、全面”的原则,从经营规模、财富创造能力、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行系?#22330;?#20840;面评价,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司。“2019中国房地产上市公司研究成果发布”是对中国房地产行业优秀企?#31561;?#20307;的又一次客观、公正和全面的最新评价,也为投资者提供了科学、全面的投资依据。

图:大会现场

荣盛发展荣获
“2019沪深上市房地产公司TOP10”
综合实力第6位
财富创造力第6位
财务稳健性第8位

 


图:荣盛发展品牌管理?#34892;?#21016;坤女士代表领奖


图:2019沪深上市房地产公司综合实力TOP10证书

图:2019沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10证书


图:2019沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10证书

2018年荣盛发展坚持稳健发展理念,通过多元举措实现了公司收入、利润方面的综合提升。


销售?#21512;?#21806;业绩?#20013;?#25552;升,完成千亿进阶

2018年,荣盛发展实现签约销售金额1015.63亿元,同比大增49.5%,跻身千亿房企阵营,实现签约销售面积983.4万平方米,同比增长54.7%。2018年荣盛发展销售金额和销售面积增长率远高于行业整体水平。分区域来看,2018年荣盛发展房地产主业在徐州、?#30830;弧?#27815;州、芜湖4个城市的市场占?#26032;?#20301;列前茅,徐州区域公司签约回款均破百亿,业绩贡献第一。2015年至2018年荣盛发展合约销售金额和合约销售面积的复合增长率分别达48.7%和26.7%,业绩?#20013;?#39640;速增长。

图:2018年荣盛发展与全国商品房销售增长率对比情况


财务:盈利能力?#20013;?#25552;升,债务结构改善,财务表现优异

荣盛发展2018年保持业绩高速增长的同?#20445;?#33829;收和盈利表现同样亮眼,各项财务指标全面向好。年报数据显示,2018年荣盛发展实现营业收入563.68亿元,同比增长45.64%;归属于上市公司股东的净利润75.65亿元,同比增长31.31%,毛利率达31.23%,较上年同期增长4.07个百分点。


同?#20445;?#33635;盛发展股东收益情况?#20013;?#25552;升,加权平均的净资产收益率达24.89%,较上年同期增长2.45个百分点。每股收益为1.74元,同比增长31.82%;2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利4.50元(含税),继2016年每10股派发4.00元,2017年每10股派发4.20元后,现金红利再次提升,连续多年的稳定高分红收益让其成为机构投资者眼中的优?#22987;?#20540;投资标的。


图:荣盛发展利润及股东收益情况

2018年,荣盛发展销售回款达815亿元,新增融资额449.93亿元,良好的销售回款和融?#26159;?#20917;,为荣盛发展的现金流情况带来极大改善,经营活动产生的现金流量净额达175.12亿元,同比大增670.19%。现金流的?#20013;?#25913;善,也带动企业债务结构的改善,根据年报相关数据测算,荣盛发展2018年末净负债率大幅下降35.89个百分点,至87.86%,显著低于上市房企的行业平均水平。


图:荣盛发展经营活动现金流和净负债率变化情况

布局?#21644;?#21892;区域战?#36828;?#20301;,全国化布局基本成型
荣盛发展通过多年的发展,已经基本形成“两橫、?#38454;蕁?#19977;集群”的全国化项目布局。其中“两橫”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“?#38454;?rdquo;是以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边的布局。


2018年,荣盛发展在负债结构明显优化的同时不减发展,在全国房企整体拿地降速的大背景下,仍然保持着一定的拿地节奏,紧紧抓住市场的有利时机,通过股权?#23637;骸⒄信?#25346;、旧村改造等多种方式,?#32676;?#22312;京津?#20581;?#38271;三角、中西部等30多个城市获取89宗土地,总规划建筑面积760.53万平方米。从拿地的城市来看,2018年荣盛发展超过一半的新增土储面积位于环渤海区域,仍然以环京津都市圈主要的受辐射城市为主,张家口、石家庄、承德和?#30830;?#20960;个主要的京津冀都市圈城市拿地占比超过40%。


图:荣盛发展新增土储分布情况

截至2018年末,已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市的近70个城市,?#32422;?#25463;克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市,已开发或开发中项目逾250个。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下,荣盛发展通过合理的全国区域布局,?#34892;?#25552;升对于区域性政策风险的应对能力,保证其销售的稳定?#38498;?#30830;定性,销售规模保?#25351;?#36895;增长。截至2018年底,荣盛发展总土地储备建筑面积3613.54万平方米,同比增长3%。


从区域来看,过半土储集中于环渤海区域,?#30830;弧?#24352;家口、石家庄等京津冀区域重点城市地占比较高;同时荣盛发展在沈阳、重庆、青岛等区域核心二线城市土地储备也较为充足。未来,随着京津产业疏解的进一步?#24179;约?#20132;通便捷性的?#20013;?#25552;升,环京的重点区域仍然有较大的发展空间。例如企业重点布局的城市?#30830;唬?#20316;为环京的重要区域,经历了一?#38382;?#38388;的严格调控后,由于未来空港临?#31449;?#27982;区、京津产业疏解及协同发展各项规划的?#20013;?#33853;地等利好,目前楼市向好,仍然具有较高的发展潜力。

多元业务发展:营收及利润构成多元化

2015年至今,荣盛发展在对行业格局和发展趋?#24179;?#34892;深入分析的基础上,制定了由传统的房地产开发转型为“大地产、大健康、大金融”?#32422;?#26032;兴产?#31561;?#38754;发展的“3+X”战略格局,已经初步形成以房地产开发为主业,贯穿?#24503;謾?#20135;业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。自2016年以来,产业新城板块迅速崛起,成为荣盛发展第二大利润来源,同时荣盛?#24503;?#39033;目布局也基本形成,经过业务模式的不断打磨,销售和运营收入不断提高,多元的业务发展实现企业营收和利润多元化。

图:荣盛发展“3+X”战略

从2018年荣盛发展的营收来源看,房地产主业贡献率仍为最高,但处于下降态势,产业园区业务增长比较明显,营收占比也逐渐提高,2018年产业园业务营收达33.6亿元,在营业收入中占比上升1.9个百分点,净利润8.12亿元。


图:荣盛发展2015-2018业务营收占比情况


产业园业务:2018年产业园业务收入同比大幅提升113.6%,营收占比进一步提高至5.96%,渐渐成为除地产板块外企业营收和利润的另一主要来源。2018年荣盛产业园业务?#24179;?ldquo;大项目资源导入”和“产业园中园打造”的招商策略,签订土地类招商协议20家,总投资45亿元。


?#24503;?#19994;务:作为荣盛发展大健康板块的拓进者,?#24503;?#19994;务体系大力推动“6+N”战略布局,初步形成“3+1”的荣盛?#24503;?#22269;际度假模?#20581;?#30446;前荣盛?#24503;?#22312;全国多个区域进行业务布局,如河北的秦?#23454;骸?#20852;隆、保定野三?#38534;?#24352;家口蔚县等,还有河南焦作云台?#20581;不?#40644;?#20581;?#20061;华山,湖北神农架?#32422;?#20113;南丽江等,此外荣盛发展还在国外捷克共和国南摩拉维亚州、奥地利共和国进行大健康产业布局。荣盛?#24503;?018全年实现签约50.98亿元,回款40.77亿元,营业收入达36.01亿元。


金融业务:2018年荣盛发展大金融战略同样稳步?#24179;?#24180;报数据显示,2018年底振兴银行资产规模达175亿元,在全国同期开业的10家民营银行中综合排名始终名列前茅。中冀投资坚持以“集聚民间资本力量,聚焦京津冀协同发展、助推产业转型升级”为宗旨,稳步?#24179;?ldquo;1+4”战略,截至2018年底,完成对于北京新能源等20家知名企业的投资,管理3支基金,全资运营石家庄中冀康复医院,多次获得投资机构相关奖项。泰发基金面对严峻的经济环境?#32422;?#20005;厉的金融监管?#38382;疲?018年逆市下实现3.97亿元净利润。大金融体系的成功构建,在满足社会多方面、多阶段、多层次的金融服务需求的同?#20445;?#20063;将为荣盛发展提供新的营收及利润增长点。

2018年,是荣盛发展快速发展的一年,成功完成千亿进阶,营收和盈利能力稳步提升,财务及债务结构?#20013;?#20248;化,为企业的未来发展打?#24405;?#23454;基础。未来,荣盛发展将进一步紧盯国家的区域发展战略,寻找适合的区域及项目进行布局,同时坚持其3+X的多元业务战略,保证未来?#20013;?#31283;健发展。

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